Dom z potencjałem, działka 1177 m², garaż i zabudowania gospodarcze - Gosławice, gm. Miękinia

Na sprzedaż duży dom do remontu, spora działka, ogród z drzewami owocowymi, garaż i kilka budynków gospodarczych. To oferta dla osób, które nie szukają gotowego katalogowego domu, tylko nieruchomości z przestrzenią i zapleczem.

Nieruchomość położona w miejscowości Gosławice, gmina Miękinia, na ogrodzonej działce nr 150 o powierzchni 1177 m². Budynek ma ok. 162,4 m² powierzchni użytkowej plus dodatkowo ok. 30 m² piwnicy, strych oraz zabudowania gospodarcze.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom został wybudowany około 1930 roku. To starszy budynek z charakterem, przeznaczony do remontu, który daje dużą swobodę aranżacji. Można zachować jego klasyczny układ i klimat albo przebudować wnętrze pod współczesne potrzeby rodziny.

Powierzchnia użytkowa domu: ok. 162,4 m²
Działka: nr 150, powierzchnia 1177 m²
Dodatkowo: piwnica ok. 30 m², strych, garaż wolnostojący, komórka i pomieszczenia gospodarcze.

Układ pomieszczeń

Parter:
- wiatrołap - 6,4 m²
- przedpokój - 13,7 m²
- kuchnia - 11 m²
- pokój 1 - 19,9 m²
- pokój 2 - 20,6 m²
- łazienka z kotłownią - 9,8 m²
- spiżarnia - 2 m²
- drewniane schody na piętro

Piętro:
- przedpokój - 14,1 m²
- pokój 3 - 14,7 m²
- pokój 4 - 20,6 m²
- pokój 5 - 8 m²
- balkon - 6,4 m²
- komórka 1 - 8,8 m²
- komórka 2 - 12,8 m²

Układ domu daje konkretne możliwości: 5 pokoi, duża kuchnia, spiżarnia, pomieszczenia pomocnicze, piwnica i strych. To dobra baza pod dom rodzinny, przestrzeń wielopokoleniową albo nieruchomość z miejscem do pracy, hobby lub przechowywania.

Standard i stan techniczny

Dom jest do remontu, ale posiada kilka istotnych elementów, które warto podkreślić:

- okna PCV
- dach pokryty blachodachówką
- elewacja z ociepleniem: ok. 10 cm styropianu
- ściany działowe murowane
- podłogi drewniane na legarach oraz linoleum
- ogrzewanie i podgrzewanie wody piecem
- woda miejska
- dodatkowo studnia na działce
- szambo zamiast kanalizacji
- posesja ogrodzona
- brama wjazdowa otwierana ręcznie + furtka

Działka i zabudowania

Działka ma 1177 m² i jest już zagospodarowana. Na terenie znajduje się ogród z trawnikiem, kwiatami oraz dużą ilością zieleni. Rosną tu drzewa owocowe: jabłonie, czereśnie, śliwka, a także 2 orzechy i krzewy z winogronem.

To przestrzeń, która daje wiele możliwości: ogród warzywny, sad, miejsce rekreacji, strefa dla dzieci, wybieg dla psa, altana, większy taras lub zaplecze pod działalność.

Na posesji znajdują się także:

- garaż wolnostojący - 18,5 m² i komórką - 14,08 m²
- 4 pomieszczenia gospodarcze (ok. 21,3 m², 16 m²,10,15 m², 5,8 m²)

To mocny atut tej nieruchomości. Dodatkowe budynki można wykorzystać jako warsztat, magazyn, miejsce na sprzęt ogrodowy, rowery, motocykle, narzędzia albo zaplecze dla osoby prowadzącej działalność.

LOKALIZACJA
Gosławice to spokojna miejscowość w gminie Miękinia, w powiecie średzkim, na zachód od Wrocławia. To propozycja dla osób, które chcą mieć więcej przestrzeni niż w mieście, ale nadal zależy im na rozsądnym dojeździe do większych miejscowości.

Odległości orientacyjne od Gosławic:
- Miękinia - ok. 7,6 km
- Brzeg Dolny - ok. 9,9 km
- Oborniki Śląskie - ok. 10,3 km
- Środa Śląska - ok. 17,8 km
- Wrocław - ok. 19,6 km

Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Brzezince Średzkiej, tylko 1,2 km od domu, a dojazd do stacji Wrocław Główny zajmuje jedynie 20 min.

W samej okolicy funkcjonuje komunikacja gminna. Linia 940 obsługuje trasę m.in. przez Brzezinkę Średzką - Gosławice - Prężyce - Lenartowice - Księginice - Miękinię - Mrozów - Wojnowice - Czerna, a część kursów skrócona jest do Miękini.

Dla rodzin ważna jest dostępność edukacji w gminie. System oświaty tworzą m.in. placówki w Miękini, Lutyni i Pisarzowicach, w tym szkoły podstawowe i przedszkola.

Na co dzień mieszkańcy korzystają z infrastruktury pobliskiej Miękini i okolicznych miejscowości: sklepów, usług, punktów edukacyjnych, przedszkoli, aptek, przychodni oraz połączeń komunikacyjnych. W Miękini dostępne są m.in. szkoły, przedszkola, apteki, sklepy spożywcze i lokale gastronomiczne.

Warto podkreślić także rozwój gminy. Miękinia jest aktywna inwestycyjnie, a na jej terenie funkcjonują i rozwijają się strefy aktywności gospodarczej, co wpływa na potencjał całego obszaru.

W praktyce lokalizacja daje połączenie:
- spokojnej, wiejskiej zabudowy,
- dużej ilości przestrzeni,
- szybkiego dojazdu do Miękini, Brzegu Dolnego, Środy Śląskiej i Wrocławia,
- komunikacji gminnej,
- dostępu do szkół, przedszkoli i codziennych usług w pobliskich miejscowościach,
- potencjału wynikającego z rozwoju gminy Miękinia.

DLA KOGO
Dla rodziny
- Dom ma duży metraż, 5 pokoi, działkę 1177 m² i ogród. To propozycja dla rodziny, która chce stworzyć własny dom z przestrzenią dla dzieci, ogrodem, miejscem na rekreację i zapleczem gospodarczym.

Dla osób szukających domu do własnej aranżacji
- Nieruchomość wymaga remontu, ale właśnie w tym tkwi jej potencjał. Kupujący nie dopłaca za cudzy gust, tylko może zaprojektować wnętrze po swojemu - od układu pomieszczeń po standard wykończenia.

Dla majsterkowicza, rzemieślnika lub osoby z działalnością
- Garaż, komórka i cztery pomieszczenia gospodarcze to konkretne zaplecze. Można tu trzymać sprzęt, narzędzia, materiały, prowadzić warsztat lub zorganizować przestrzeń pod hobby.

Dla inwestora lub kupującego patrzącego szerzej
- Duży dom, działka, zabudowania gospodarcze i rozwijająca się gmina Miękinia tworzą nieruchomość z potencjałem. To może być dom rodzinny, nieruchomość wielopokoleniowa albo baza do dalszej przebudowy i wykorzystania terenu.